종합부동산세 과세대상 세율 계산기 알아보기

부동산 세금은 진행상황에 따라 세 가지가 있습니다. 취득할 때 취득세, 보유할 때 재산세와 종합부동산세, 양도할 때 양도소득세가 부과됩니다. 이 중에서 오늘은 보유 중에 부과되는 종합부동산세에 대해 알아보려고 합니다.

종합부동산세

종합부동산세는 재산세의 하나로 일정 기준을 초과하는 토지와 주택 소유자에 대해 국세청이 별도로 누진세율을 적용하여 부과하는 세금입니다. 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세됩니다.

유형별 과세대상	공제금액
주택(주택부속토지 포함)	9억원 (1세대 1주택자 12억원)
종합합산토지(나대지, 잡종지 등)	5억원
별도합산 토지(상가, 사무실 부속토지 등)	80억원

납세의무자는 12월 1일부터 12월 15일까지 납부해야 합니다.

종합부동산세 세율

- 개인

과세표준	세율(%)
과세표준	2주택 이하	3주택 이상
3억원 이하	0.5	0.5
6억원 이하	0.7	0.7
12억원 이하	1.0	1.0
25억원 이하	1.3	2.0
50억원 이하	1.5	3.0
94억원 이하	2.1	4.0
94억원 초과	2.7	5.0

- 법인

과세표준	세율(%)
	2주택 이하	3주택 이상
3억원 이하	2.7	5.0
6억원 이하
12억원 이하
25억원 이하
50억원 이하
94억원 이하
94억원 초과

종합부동산세 과세대상

구분		재산의 종류	재산세	종부세
건축물	주거용	주택(아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구), 오피스텔(주거용) 일정한 임대주택, 미분양주택, 사원주택, 기숙사, 어린이집용 주택	과세 과세	과세 x
건축물	기타	일반건축물(상가, 사무실, 빌딩, 공장, 사업용 건물)	과세	x
토지	종합합산	나대지, 잡종지, 분리과세가 아닌 농지, 임야, 목장용지 등 재산세 분리과세대상 토지 중 기준초과 토지 재산세 별도합산과ㅏ세대상 토지 중 기준초과 토지 재산세 분리과세, 별도합산과세대상이 아닌 모든 토지 주택건설사업자의 일정한 주택신축용 토지	과세 과세 과세 과세 과세	과세 과세 과세 과세 x
	별도합산	일반건축물의 부속토지(기준면적 범위내의 것) 차고용 토지, 보세창고용 토지,, 시험, 연구, 검사용 토지, 물류단지시설용 토지 등	과세 과세	과세 과세
	분리과세	일부 통지, 임야, 목장용지 등(재산세만 0.07% 과세) 공장용지 일부, 공급목적 보유 토지(재산세만 0.2% 과세) 골프장, 고급오락장용 토지(재산세만 4% 과세)	과세 과세 과세	x x x