부동산 취득세 과세표준 세율 계산기 알아보기

부동산을 취득할 때에는 매매자금 외에도 많은 부대 비용이 발생합니다.

오늘은 그중에서 부동산 취득세에 대해 알아보고 부동산 취득세 계산기도 알아보도록 하겠습니다.

 

부동산 취득세의 납세의무자

취득세는 지방세에 속하는 세금으로 부동산 취득세 과세대상물건을 취득한 자가 납세의무자이며, 과세물건을 취득한 날로부터 60일 이내에 관할지자체에 신고하고 산출된 세액을 납부하셔야 합니다. 그렇지 않으면 무신고가산세뿐 아니라 납부지연가산세를 추가로 부담하게 됩니다.

 

부동산 취득세 과세표준

부동산 취득세의 과세표준은 취득 당시의 가액(취득자의 신고가액)으로 합니다.

 

부동산 취득세 세율

- 일반세율 : 2.8%, 3.5%, 4.0% 등  

- 유상취득(주택) : 1.0% ~ 12.0% 

- 별장, 골프장, 고급주택, 고급오락장, 고급선박 : 20%

- 과밀억제권역 안에서 법인의 본점 또는 주사무소의  사업용 부동산 및 부대시설물용 부동산(신축·증축하는 경우와 그 부속토지에 한함)과 공장의 신·증설을 위한 사업용 과세물건을 취득하는 경우 : 6%

 

- 주택 유상·무상 취득

 

-주택외 부동산

 

부동산 취득세 계산하는 방법

취득세율 계산 공식: {(취득가액/1억 원 × 2/3 - 3) × 1/100}

 

취득시기

- 유상승계취득 : 사실상의 잔금지급일

- 무상승계취득 : 계약일 (상속 ·유증에 의한 취득은 상속·유증개시일)

- 취득일 전 등기 또는 등록 : 등기 또는 등록일

- 건축허가를 받아 건축하는 건축물 : 사용승인서 교부일(준공일), 임시사용승인일 또는 사실상 사용일 중 빠른 날

 

부동산 취득세 납부하는 방법

- 유상의 경우 : 취득한 날로부터 60일 이내 신고납부

- 무상의 경우 : 취득(계약) 일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내 신고납부

- 상속의 경우 : 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월(납세자가 외국에 주소를 둔 경우 9개월) 이내 신고납부

- 신고납부하지 않은 경우에는 무신고가산세(20%)와 납부지연가산세(1일 100,000분의 22)

부동산 취득세 중과제외 주택

요건에 해당하는 경우 취득세 중과가 제외되는 경우가 있습니다.

중과제외 주택은 1% ~ 3%의 표준세율로 과세되고 요건을 충족하는 경우에는 다른 주택 취득 시 소유주택수에도 제외됩니다.

 

- 시가표준액 즉 주택공시가격 1억 원 이하인 주택 : 다만, 도시 및 주거환경 정비법에 따른 정비구역으로 지정 고시된 지역에 소재하는 주택 및 빈집 및 소규모 주택 정비에 관한  특별법 제2조 제1항 제4호에 따른 사업시행구역에 소재하는 주택은 제외대상입니다.

- 등록한 주택건설사업자 등이 주택건설을 위하여 멸실목적으로 취득하는 주택 : 

하지만, 

①사업시행자가 3년이 경과할 때까지 멸실하지 않은 경우
②민간임대주택에 관한 특별법 제23조에 따른 공공지원 민간임대주택 개발 사업시행자가 주택건설사업을 위하여 취득하는 주택을 2년이 경과할 때까지 멸실하지 않은 경우
③주택신축판매업을 영위할 목적으로 부가가치세법 제8조 제1항에 따라 사업자등록을 한자가 취득하는 주택건설사업을 위해 취득하는 주택이 1년 경과할 때까지 멸실하지 않거나 3년이 경과할 때가지 주택을 신축하여 판매하지 않은 경우
그 취득일로부터 각각의 기간이 경과할 때까지 해당 주택을 멸실시키지 않은 경우는 제외됩니다.

- 농어촌주택, 사업용 노인복지주택, 지정 등록문화재 주택, 가정 어린이집, 공사대금으로 취득한 미분양 주택

- 일시적 2 주택을 갖게 된 경우라도 3년 이내에 종전주택을 처분하는 경우, 동거봉양 합가이면 자녀를 별도 세대로 보고 주택수 제외를 하였는데 이 범위가 조부모까지 확대

- 상속주택은 5년간 주택 수에 포함하지 않는 혜택 적용

 

부동산 취득세 계산기

부동산 취득세 계산기는 포털사이트 네이버에서도 간단 계산을 제공하고 있고, 위택스 홈페이지(www.wetax.go.kr)에서 보다 정확한 부동산 취득세 계산기를 제공하고 있습니다.

 

- 위택스(wetax) - 지방세정보 - 지방세 미리계산

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부동산 취득세 계산이 어렵고 복잡하지만 부동산 취득세 계산기를 이용해서 간편하게 취득세를 미리 계산해 볼 수 있습니다. 미리 준비하셔서 원활한 자금 계획 하시기 바랍니다.

 

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