신생아특례대출 금리 조건 알아보기

지난 8월 29일 국토교통부에서 발표한 '저출산 극복을 위한 주거지원 방안'의 핵심내용이었던 신생아특례대출이 1월 29일부터 시행된다고 합니다.

이번 글에서는 드디어 베일을 벗은 신생아특례대출의 금리와 조건에 대해 알아보고자 합니다.

 

신생아 특례 구입자금 대출

- 지원대상 : 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주(신규대출) 및 1주택자(대환대출), 부부합산 연소득 1.3억 원 이하 및 순자산 4.69억 원 이하

  1. 23.1.1일 출생아부터 적용

  2. 입양아 포함(2살 이하, 단 23.1.1일 출생아부터 적용)

  3. 혼인신고 없이 출산한 부부도 대출 가능

  4. 임신 중인 태아 미포함

 

- 대상주택 : 주택가액 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 100㎡)

 

- 대출한도 : 최대 5억원(LTV 일반 70%, 생애최초 80%, DTI 60%), 만기 10년·15년·20년·30년(1년 거치 또는 무거치)

 

- 대출금리 

  1. 5년간 특례금리 적용

    ※ 연소득 8500만원 이하 : 1.6 ~ 2.7%

    ※ 연소득 8500만원 초과 : 2.7 ~ 3.3%

  2. 종료 후 금리 변경

    ※ 연소득 8500만원 이하 : 0.55%p 가산(예 : 0.6% →0.15%)

    ※ 연소득 8500만원 초과 : 대출시점의 시중은행 월별금리(가중평균금리·가계대출금리) 중 작은 값 

 

- 우대금리 : ①·②·③ 중복 가능, 특례금리 종료 후에도 우대금리 적용 유지

①	②	③
기존자녀	추가 출산	청약가입	신규분양	전자계약매매
0.1%p(1명당)	0.2%p(1명당)	0.3~0.5%p	0.1%p	0.1%p

    ※ 기존자녀 : 대출신청일 기준, 출생 후 2년 초과

    ※ 청약가입 : 청약(종합)저축통장 가입 5년 이상 0.3%p, 10년 이상 0.4%p, 15년 이상 0.5%p

 

- 추가출산 혜택 : 아이 1명당 금리 0.2%p 인하 및 특례기간 5년 연장(단, 금리 하한선은 0.2%, 특례기간 상한은 총 15년)

 

- 대환 : 주택 구입자금 마련 용도의 기존 주택담보대출에 대해 대환

 

신생아 특례 전세자금 대출

- 지원대상 : 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주, 부부합산 연소득 1.3억 원 이하 및 순자산 3.45억 원 이하

  1. 23.1.1일 출생아부터 적용

  2. 입양아 포함(2살 이하, 단 23.1.1일 출생아부터 적용)

  3. 혼인신고 없이 출산한 부부도 대출 가능

  4. 임신 중인 태아 미포함

 

- 대상주택 : 보증금 5억원 이하(수도권 외 지방은 4억 원 이하), 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 100㎡)

 

- 대출한도 : 3억 원 이내(보증금 80% 이내), 전세계약기간 종료 시 상환(대출만기 5회 연장 가능)

    ※ 전세계약(2년) 5회 연장 시, 최장 12년까지 대출지원 유지 가능

 

- 대출금리

  1. 4년간 특례금리 적용

    ※ 연소득 7500만 원 이하 : 1.1 ~ 2.3%

    ※ 연소득 7500만 원 초과 : 2.3 ~ 3.0%

  2. 종료 후 금리 변경

    ※ 연소득 7500만 원 이하 : 0.4%p 가산(예 : 0.1% → 1.5%)

    ※ 연소득 7500만 원 초과 : 대출시점의 시중은행 월별금리(가중평균금리·가계대출금리) 중 작은 값

 

- 우대금리 : ①·②·③ 중복 가능, 특례금리 종료 후에도 우대금리 적용 유지

① 기존자녀	② 추가 출산	③ 전자계약매매
0.1%p(1명당)	0.2%p(1명당)	0.1%p

    ※기존자녀 : 대출신청일 기준, 출생 후 2년 초과

 

- 추가출산 혜택 : 아이 1명당 금리 0.2%p 인하 및 특례기간 4년 연장(단, 금리 하한선은 0.1%, 특례기간 상한은 총 12년)

 

- 대환조건 : 전세계약 개시일(또는 갱신계약일)로부터 3개월 이내 기존 전세대출에 대해 대환

 

신생아특례대출 신청

내년 1월 29일부터 접수할 수 있으며, 주택기금 대출 취급은행(우리, 국민, 농협, 신한, 하나은행 등 5개) 및 기금e든든 누리집(enhuf.molit.go.kr)을 통해 신청 가능합니다.

기금e든든 누리집 바로가기

 

마치며

오늘은 신생아특례대출의 금리와 조건에 대해 알아보았습니다.

신생아특례대출이 출산율 증가에 도움이 될지는 모르겠지만 출산부부에게는 내 집마련의 기회, 또는 주거비 부담을 줄일 수 있는 든든한 제도가 될 것 같습니다. 해당되시는 분들은 꼭 혜택을 받으시기 바랍니다. 

 

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