부동산 임장 준비와 체크리스트 알아보기

이번 글에서는 부동산에 대해 알아보다 보면 많이 나오는 단어인 부동산 임장에 대해 알아보도록 하겠습니다.

국어사전에서의 임장의 정의는 '어떤 일이나 문제가 일어난 현장에 나옴'이고 유의어로는 현지답사라고 합니다.

부동산 관련해서 사용될 때는 부동산 계약 전에 물건과 주변 환경 등을 직접 확인하고 조사하는 것을 말합니다. 일명 '발품'이라고 하며, 직접 가서 물건에 하자는 없는지, 주변 환경은 어떤지, 서류나 인터넷으로 확인 불가능한 특이사항은 없는지 파악하는 것입니다. 

 

부동산 임장 전 준비해야 할 것

현재는 인터넷의 발달로 임장에 드는 시간과 비용을 크게 줄일 수 있게 되었습니다. 앱 또는 웹사이트를 통해 부동산 매물의 시세, 주변 환경, 개발 호재 등의 정보뿐 아니라 사진을 통해 매물과 주변의 모습도 미리 확인해 볼 수 있습니다.

이를 통해 임장할 관심 매물 후보를 정하고 관심 매물과 환경에 대해 기본 정보를 조사해야 합니다. 이용하기 좋은 앱으로는 네이버부동산, 호갱노노, 아실 등이 있습니다.  

 

앱이나 웹사이트를 통해 기본 조사를 마치면 매물 지역 중개업소에 전화로 매물 정보를 확인합니다.

온라인으로 조사한 정보에 잘못된 점은 없는지 확인하고 임차인 유무, 수리 상태, 잔금 조건, 주변 인프라 등의 추가적인 정보를 얻을 수도 있습니다. 자신의 예산과 조건을 밝힌다면 조건에 맞는 다른 매물을 추천받을 수도 있습니다. 

여러 중개업소에 전화를 해 보고 방문할 중개업소를 선택해서 방문 약속을 미리 해둡니다.

 

임장시 체크할 현장 체크리스트를 미리 만들어둡니다.

현장에 나가면 정작 필요한 부분을 확인하지 못하는 경우도 많기 때문에 현장에서 미리 만들어 둔 체크리스트를 꼼꼼히 체크하시기를 권합니다.

체크리스트 내용은 아래에서 자세히 알아보겠습니다.

 

부동산 임장 가이드

낮에 보는 것과 밤에 보는 것은 많은 차이가 있을 수 있으니 임장은 최소 두 번은 가야 합니다. 낮에는 환경이나 시설 상태를 위주로 일조량, 조망권, 사생활 문제등을 확인합니다. 밤에는 주변 상권, 주차공간등을 확인합니다. 특히 주차 공간은 최소 밤 9시 이후 늦은 시간에 살펴보는 것이 좋습니다. 

 

방문할 때는 대중교통을 이용해서 방문하는 것이 좋습니다. 이용가능한 대중교통이나 시간등을 확인해 보시고, 출근 시간과 퇴근 시간에 각각 이용해 보는 것도 좋습니다.

 

현장의 사진을 찍어두시면 좋습니다. 자세히 보았다고 생각했지만 정작 집에 돌아오면 기억이 나지 않는 경우가 많습니다. 특히 하루에 여러 매물을 보았다면 더욱 그렇습니다. 꼼꼼히 사진을 찍어두시면 직접 볼 때 지나쳤던 부분을 나중에 다시 확인해 볼 수 있습니다. 가끔 사진 촬영을 불편해하시는 분도 있으니 사진 찍기 전에 미리 양해 구하는 것을 잊지 마세요.  

 

부동산 임장 체크리스트

- 교통 접근성과 주차공간 : 직장 또는 자주 이용하는 장소와의 거리가 얼마나 되는지, 대중교통과 자차 이용시 불편한 점은 없는지, 주차공간은 충분한지에 대해 알아봅니다.

- 주변 인프라 및 편의시설 : 주변에 생활편의시설이 얼마나 있는지, 혐오시설은 없는지 확인해 봅니다.

- 학군 및 학교 : 자녀가 있다면 자녀가 다닐 학교와 거리는 얼마나 되는지, 교통은 좋은지, 주변 학원가의 규모와 거리도 확인해 보는 것이 좋습니다.

- 집의 구조 : 아파트의 경우 판상형인지 타워형인지, 구조가 어떤지 알아보는 것은 필수입니다.

- 조망권과 일조권 : 낮에 전망이 얼마나 좋은지, 햇볕은 얼마나 잘 드는지, 밤에 외부 소음은 어느 정도인지도 확인해 보아야 합니다.

 

이밖에도 아파트의 경우 체크해보아야 할 항목은 다음과 같습니다.

- 외부 : 평형, 주변호재, 아파트 방향, 교통, 주변상권, 아파트구조(복도식/계단식)

- 내부 : 거실 뷰, 곰팡이 결로, 도배, 몰딩, 벽지, 누수 천장 유무, 등과 스위치, 수리여부, 페인트, 욕실, 싱크대, 신발장, 현관번호키

- 투자사항 : 매물가격, 전세 매물 개수, 예상 전세금

 

오늘은 부동산 임장 준비와 체크리스트에 대해 알아보았습니다.

옛말에 준비가 있으면 우환이 없다고 합니다. 부동산 계약을 하려면 그 전에 부동산 임장은 필수 준비 과정입니다. 부동산 계약은 큰 자금이 들게 마련이니 이 글과 함께 꼼꼼하게 준비하셔서 실패 없는 계약을 하시길 바랍니다.

 

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